Valutare ogni possibilità, studiare le Leggi che regolano il settore di nostro interesse, consultare professionisti, come architetti o commercialisti, per conoscere la situazione attuale del locale o casa su cui abbiamo messo gli occhi e nel quale ci piacerebbe aprire un’attività o creare un introito economico mettendo l’immobile in affitto. Investimento immobiliare a Valencia? Si, però con testa.
Tabella dei Contenuti
Turismo ed immobiliare, due settori che vanno a braccetto
Valencia sta vivendo uno sviluppo a diverse velocità, come dimostrano i numerosi studi settoriali che analizzano la situazione economico-sociale delle diverse aree della città. Con il suo mercato dinamico, il settore turistico e quello immobiliare procedono spesso di pari passo, attirando l’interesse di investitori internazionali e grandi imprese. Se stai pensando a un investimento immobiliare a Valencia, ecco alcuni punti fondamentali da considerare, insieme a diversi consigli utili per evitare sorprese.
Con una gran accelerazione, dopo il periodo della Pandemia, le entrate generate dal turismo hanno portato un incremento della domanda di alloggi a breve termine (come Airbnb). Questo fenomeno ha consentito a privati e piccole agenzie di affacciarsi al mercato degli affitti turistici, ma allo stesso tempo ha generato critiche e proteste da parte dei residenti, a causa della trasformazione degli immobili in strutture ricettive.
Alcuni quartieri di Valencia, infatti, sono stati parzialmente “svuotati” dai residenti a favore degli affitti turistici, contribuendo al fenomeno della gentrificazione. Per saperne di più su come questo processo stia influenzando la città, puoi leggere l’articolo intitolato “Gentrificazione a Valencia, com’è la situazione?”.
La Legge che interviene per controllare l’investimento immobiliare a Valencia
Dato il rapido sviluppo del mercato degli affitti brevi, le istituzioni locali hanno iniziato a regolamentare il fenomeno per evitare eccessi e tutelare la popolazione residente. In particolare:
- Licenze turistiche
È necessario verificare con attenzione se l’immobile che intendi acquistare può ottenere la licenza turistica per l’affitto a breve termine. - Leggi regionali
La Comunità Valenciana e il Comune di Valencia hanno implementato norme che limitano la conversione degli appartamenti in alloggi esclusivamente turistici, specie nelle zone centrali. - Controlli amministrativi
L’ente preposto (l’Agenzia Valenciana del Turismo) svolge verifiche periodiche per accertare che gli immobili in affitto rispettino i requisiti di legge e la corretta iscrizione al registro turistico.
Purtroppo, come quasi sempre succede, si è arrivati al punto nel quale è necessario un intervento legislativo per regolamentare queste situazioni ed evitare di non saturare i quartieri che possiedono un grande richiamo turistico. Le proteste dei vicini stanno aumentando di pari passo con l’aumento di questo fenomeno e la macchina legislativa e di controllo della Comunità Valenciana ha già cominciato a metter mano alla regolamentazione di questo settore.
Quanto detto finora non è per prendere una posizione a favore del settore immobiliare o delle associazioni dei vicini, ma è per far alzare il livello di attenzione a chi vuole investire nel settore immobiliare a Valencia.
Investimento immobiliare a Valencia, una seconda casa oppure per incrementare l’economia personale?
Una delle prime domande da porsi è: l’immobile verrà utilizzato come seconda casa o come fonte di reddito?
- Seconda casa
Se l’idea è quella di usufruire della proprietà durante l’anno e magari affittarla solo saltuariamente, sarà più facile gestire il tutto. Basterà assicurarsi che la zona sia di tuo gradimento e che l’immobile risponda alle tue esigenze (dimensioni, vicinanza ai servizi, ecc.). - Investimento turistico
In caso di destinazione all’affitto breve, è fondamentale conoscere nel dettaglio leggi e regolamenti. Prima di concludere l’acquisto, verifica che l’appartamento soddisfi le caratteristiche legislative e possa ottenere la relativa licenza. Una volta effettuata la verifica è necessario iscrivere l’appartamento nei rispettivi registri per ottenere la licenza turistica rilasciata dall’Agenzia Valenciana del Turismo, che è anche l’ente l’incaricato ad effettuare le necessarie verifiche relative al rispetto dei requisiti indicati e al possesso della relativa documentazione.
Come evitare errori e tutelare il proprio investimento immobiliare a Valencia
- Documentarsi a fondo
Prima di procedere, raccogli quante più informazioni possibili: norme urbanistiche, progetti di sviluppo comunale, tendenze del mercato. In questo modo, sarai in grado di scegliere il quartiere con maggiore potenziale di crescita e adeguato alle tue finalità. - Confrontare più pareri
Non fermarti alle dichiarazioni di una singola fonte. Consulta operatori diversi (agenzie, professionisti locali, forum, associazioni di residenti) per avere una visione completa della situazione del mercato e della zona in cui intendi acquistare. - Professionisti del settore
Architetti, commercialisti e consulenti legali specializzati in diritto immobiliare possono guidarti nella valutazione dell’immobile e nelle procedure burocratiche. Se cerchi un supporto locale, abbiamo preparato un articolo che parla riguarda l’affidarsi o meno ad un’Agenzia immobiliare a Valencia in grado di affiancarti al meglio. - Verifiche catastali e fiscali
Accertati che sull’immobile non gravino ipoteche o vincoli particolari. Informati sulle tasse relative all’acquisto (ITP, IVA, AJD) e sulle eventuali imposte sugli affitti, sia in caso di locazione breve che a lungo termine. Leggi l’articolo intitolato “Comprare casa a Valencia – Acquisto immobiliare“
A chi dare fiducia? Chi ascoltare? Chi prendere di riferimento? Sono tutte domande che tutti noi ci poniamo quando dobbiamo investire soprattutto se lo facciamo in un territorio e Stato che non dominiamo.
Il suggerimento è sempre lo stesso, ed è quello di non fermarsi alle parole della prima persona che trovate e conoscete a Valencia. Chiedete, scrivete e createvi una vostra opinione a riguardo, prendetevi del tempo e se potete cercate di studiare un po’ lo spagnolo, perché ritorna utile nel momento di comprendere le diverse situazioni imprenditoriali che nasceranno.
Possiamo consigliarvi diverse persone od aziende del settore, che reputiamo all’altezza per realizzare una buona e onesta gestione all’interno del settore immobiliare della città di Valencia. Scriveteci.
Riepilogo e consigli finali
Acquistare un immobile a Valencia può rappresentare un’ottima occasione, sia per chi cerca una seconda casa sia per chi desidera un investimento redditizio grazie al flusso turistico. Tuttavia, la pianificazione e la conoscenza delle norme locali sono essenziali per evitare problemi legati alle licenze turistiche e alle proteste dei residenti.
Se vuoi avere una panoramica più ampia dei possibili sviluppi urbani e degli scenari futuri, ricorda di:
- Leggere l’approfondimento su Comprare casa a Valencia.
- Informarti sull’impatto sociale e urbanistico della Gentrificazione a Valencia.
- Rivolgerti a un professionista affidabile, come suggeriamo in Agenzia immobiliare a Valencia
Infine, non fermarti mai alla prima opinione: parla con più persone, confronta diverse proposte e fai un sopralluogo di persona nei quartieri che ti interessano. Per qualsiasi dubbio o per un parere professionale, non esitare a contattarci: saremo felici di segnalarti aziende e professionisti per aiutarti a realizzare un investimento sicuro e ben ponderato.
